موارد الإيجار في بوسطن

رسوم الوسيط هي مبلغ يُدفع لوسيط عقارات مرخص مقابل مساعدة المالك أو المستأجر في إيجاد شقة وتأجيرها.

لتجنب عمليات الاحتيال في تأجير العقارات في بوسطن، كن حذرًا لأنها غالبًا ما تتبع أنماطًا يمكن التنبؤ بها، خاصة للمستأجرين من خارج الولاية. كن حذرًا إذا طلب منك شخص ما دفع مبلغ مالي لمجرد تحديد موعد للمعاينة، أو قال إنه لا يستطيع عرض الشقة ولكنه لا يزال يطلب وديعة بسبب ارتفاع الطلب. غالبًا ما يختلق المحتالون قصصًا عاطفية أو مقنعة لشرح سبب عدم إمكانية معاينة الوحدة. تحقق دائمًا من أن الشخص الذي تدفع له الإيجار أو الوديعة هو المالك الفعلي للعقار عن طريق التحقق من قاعدة بيانات مقيم الضرائب بمدينة بوسطن.

نعم. يجوز لوسطاء العقارات المرخصين فرض رسوم مقابل خدماتهم. اعتبارًا من 1 أغسطس 2025، يجب أن يدفع الطرف الذي استأجر الوسيط رسوم الوسيط. إذا استأجر المالك الوسيط، يدفع المالك. إذا استأجر المستأجر وسيطًا بشكل مستقل، فقد يكون المستأجر مسؤولاً. يلزم الإفصاح الكتابي عن الرسوم قبل توقيع عقد الإيجار.

بموجب قانون ماساتشوستس، يجوز للمالك طلب إيجار الشهر الأول، وإيجار الشهر الأخير، ووديعة تأمين تصل إلى إيجار شهر واحد، والتكلفة الفعلية لقفل ومفتاح جديدين.

يجب الاحتفاظ بودائع التأمين في حساب بنكي منفصل ومُدر للفائدة في ماساتشوستس. يجب على الملاك إعادة الوديعة في غضون 30 يومًا بعد الانتقال، بعد خصم الاستقطاعات القانونية، وتقديم قائمة مفصلة مع إثبات لأي أموال محتجزة. إذا لم يتبعوا هذه القواعد، فقد يكون للمستأجرين سبل انتصاف قانونية بموجب قانون ماساتشوستس.

لا يُسمح بإيداع ودائع منفصلة للحيوانات الأليفة في ماساتشوستس لأن الملاك مقيدون برسوم أولية محددة بموجب قانون الولاية. ومع ذلك، يجوز للملاك تحديد إيجار شهري أعلى للمستأجرين الذين لديهم حيوانات أليفة، ويظل المستأجرون مسؤولين عن أي ضرر تسببه الحيوانات الأليفة.

بشكل عام، لا. بموجب قانون الإسكان العادل الفدرالي، تُعتبر حيوانات الدعم العاطفي حيوانات مساعدة ولا تُعامل كحيوانات أليفة في المساكن المشمولة. لا يجوز للمالك فرض إيجار للحيوانات الأليفة، أو رسوم للحيوانات الأليفة، أو وديعة منفصلة للحيوانات الأليفة لحيوان دعم عاطفي معتمد. ومع ذلك، يظل المستأجرون مسؤولين عن أي ضرر فعلي يسببه الحيوان.

يعتبر الأول من سبتمبر تاريخاً رئيسياً لتدوير عقود الإيجار في بوسطن بسبب العدد الكبير من الطلاب والتقويم الأكاديمي. تبدأ العديد من عقود الإيجار وتنتهي في هذا التاريخ، مما يزيد من المنافسة والطلب خلال أواخر الصيف. قد يوفر الاستئجار خارج دورة سبتمبر، كفصل الشتاء أو أوائل الربيع، قدراً أكبر من القوة التفاوضية ومنافسة أقل وأحياناً أسعاراً أفضل.