Question 1

¿Qué es la comisión del corredor?

Accepted Answer

La comisión del corredor es un pago que se realiza a un corredor de bienes raíces con licencia por ayudar a un propietario o inquilino a encontrar y alquilar un apartamento.

Question 2

¿Cómo puedo evitar estafas de alquiler en Boston?

Accepted Answer

Para evitar estafas de alquiler en Boston, ten en cuenta que a menudo siguen patrones predecibles, especialmente para inquilinos que no son del estado. Ten cuidado si alguien te pide un pago solo para programar una visita, o dice que no puede mostrar el apartamento pero aún así requiere un depósito debido a la alta demanda. Los estafadores a menudo crean historias emotivas o convincentes para explicar por qué la unidad no se puede ver. Siempre verifica que la persona a la que le pagas el alquiler o un depósito sea el propietario real de la propiedad, consultando la [base de datos del tasador de impuestos de la Ciudad de Boston](https://properties.boston.gov/).

Question 3

¿Es legal que el inquilino pague la comisión del corredor en Boston?

Accepted Answer

Sí. Los corredores de bienes raíces con licencia pueden cobrar tarifas por sus servicios. A partir del [1 de agosto de 2025](https://www.mass.gov/info-details/frequently-asked-questions-about-residential-rental-brokers-fees), la tarifa del corredor debe ser pagada por la parte que contrató al corredor. Si el propietario contrata al corredor, el propietario paga. Si un inquilino contrata a un corredor de forma independiente, el inquilino puede ser responsable. Se requiere la divulgación por escrito de la tarifa antes de firmar un contrato de arrendamiento.

Question 4

¿Qué tarifas iniciales puede cobrar un propietario en Massachusetts?

Accepted Answer

[Según la ley de Massachusetts](https://www.mass.gov/info-details/security-deposits-and-last-months-rent), un propietario puede exigir el alquiler del primer mes, el alquiler del último mes, un depósito de seguridad de hasta un mes de alquiler y el costo real de una cerradura y llave nuevas.

Question 5

¿Cuáles son mis derechos con respecto a los depósitos de seguridad?

Accepted Answer

Los depósitos de seguridad deben guardarse en una cuenta bancaria separada y con intereses en Massachusetts. Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, menos las deducciones legales, y entregar una lista detallada con pruebas de cualquier dinero retenido. Si no siguen estas reglas, los inquilinos pueden tener recursos legales según la [ley de Massachusetts](https://www.mass.gov/info-details/massachusetts-law-about-tenants-security-deposits).

Question 6

¿Se permiten los depósitos por mascotas en Massachusetts?

Accepted Answer

Los depósitos separados para mascotas no están permitidos en Massachusetts porque los propietarios están limitados a cargos iniciales específicos según la [ley estatal](https://www.mass.gov/info-details/security-deposits-and-last-months-rent). Sin embargo, los propietarios pueden establecer un alquiler mensual más alto para los inquilinos con mascotas, y los inquilinos siguen siendo responsables de cualquier daño causado por una mascota.

Question 7

Tengo un animal de apoyo emocional (ESA). ¿Puede un propietario cobrar una tarifa por mascota?

Accepted Answer

Generalmente, no. Según la ley federal de [Vivienda Justa](https://www.mass.gov/info-details/assistance-animals-in-housing), los animales de apoyo emocional se consideran animales de asistencia y no se tratan como mascotas en viviendas cubiertas. Un propietario no puede cobrar alquiler por mascota, tarifas por mascota o un depósito de mascota separado por un ESA aprobado. Sin embargo, los inquilinos siguen siendo responsables de cualquier daño real causado por el animal.

Question 8

¿Por qué el 1 de septiembre es una fecha de mudanza tan común?

Accepted Answer

El 1 de septiembre es una fecha importante de rotación de contratos en Boston debido a la gran población estudiantil y el calendario académico. Muchos contratos comienzan y terminan en esta fecha, lo que aumenta la competencia y la demanda durante el final del verano. Alquilar fuera del ciclo de septiembre, como durante el invierno o principios de la primavera, puede ofrecer más poder de negociación, menor competencia y ocasionalmente mejores precios.

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